Los documentos que necesitamos dependen de tu situación.

Si trabajas como empleado/a
Por favor, envía:

• Contrato de trabajo
  Lo recibiste cuando comenzaste a trabajar. Normalmente lo proporciona tu empleador o el departamento de RR. HH.
• La nómina más reciente
  Es tu último recibo de salario, que suele estar disponible a través del sistema de nóminas de tu empleador o del portal de RR. HH.
• Certificados fiscales anuales
  Por ejemplo, el documento belga Fiche 281.10 o un documento equivalente de tu país de origen. Estos documentos suelen ser proporcionados por tu empleador o la autoridad fiscal local.

Si eres trabajador/a por cuenta propia
Por favor, envía:

• Registro en el Crossroads Bank for Enterprises (CBE / KBO)
  Este es el registro oficial de tu empresa en Bélgica y puede descargarse a través del registro CBE / KBO o solicitarse a tu contable.
• Estados financieros anuales y declaraciones fiscales (últimos 2 a 3 años)
  Estos documentos son preparados y presentados por tu contable.

Si presentas la solicitud junto con otra persona
Por favor, envía también los mismos documentos para esa persona.

Puedes simplemente responder al correo electrónico y adjuntar tus documentos.
Es seguro y nos permite empezar a trabajar en tu expediente de inmediato.

¿Deseas explicaciones más detalladas o ver vídeos de ejemplo que muestren cómo enviar tus documentos?
Puedes encontrar todo explicado paso a paso aquí:
https://www.domek.be/mortgages/how-to-submit-your-documents/ 

Si algo no está claro, solo responde al correo electrónico o contáctanos. Estaremos encantados de ayudarte.

Normalmente:

• Seguro de incendio / vivienda (para casa o apartamento).
• Seguro de vida vinculado a la hipoteca (el llamado seguro de saldo pendiente, a menudo exigido por el banco).
• Seguro de protección de ingresos (opcional).

Te asesoraremos sobre cuáles son obligatorios según el banco y cuáles realmente tienen sentido.

Tu banco solo te mostrará sus propios productos. Nosotros comparamos ofertas de múltiples bancos y prestamistas, explicamos las diferencias y los riesgos (tipos de interés, seguros, cláusulas) y te ayudamos a elegir la solución que mejor se adapte a tus necesidades.

Además del precio del inmueble, hay honorarios notariales, impuestos de adquisición o IVA en obra nueva y comisiones bancarias. El importe exacto depende de la región y del tipo de operación; prepararemos un cálculo personalizado antes de que decidas.

Sí. Los bancos evalúan tus ingresos reales durante un período reciente y la estabilidad de tu empleo. Te asesoraremos sobre qué documentos preparar y qué bancos son más favorables en este tipo de situaciones.

Sí. Se requieren documentos financieros básicos del negocio (como las cuentas anuales). Incluso una trayectoria empresarial corta puede ser aceptada; comprobaremos por ti las opciones disponibles con diferentes entidades.

Sí. Tener una vivienda en el extranjero no te impide comprar en Bélgica. Sin embargo, influye en el análisis de tu capacidad crediticia; nosotros nos encargamos de ello.

Es posible. Los bancos evalúan tu situación global (ingresos, estabilidad, obligaciones). Te ayudaremos a preparar una solicitud sólida e identificar bancos más flexibles con los nuevos residentes.

A menudo sí; depende de la decisión del propietario y de tu contrato de alquiler. Comprobaremos tu capacidad de endeudamiento y contactaremos con el propietario para preguntar si está dispuesto a vender.

Sí. La hipoteca se cancela con el precio de venta en la notaría. Antes de la operación, revisaremos con tu banco las condiciones de amortización anticipada.

En Bélgica, además del precio de compra, existen costes de transacción (incluidos los honorarios notariales, los impuestos de compra o el IVA en obra nueva y los costes de tasación). La aportación requerida depende del banco y de tu situación; te explicaremos exactamente qué puedes esperar.

Sí. Te asesoramos sobre cómo registrar los contadores y elegir proveedores de electricidad, gas e internet. También te recordamos los impuestos locales y los seguros.

Sí. Recomendamos notarios de confianza y coordinamos todo el proceso de firma. También puedes contar con nuestra asistencia lingüística durante la cita notarial.

Depende de la ubicación, el precio y la demanda del mercado. Prepararemos un plan de venta, una tasación y una estrategia de marketing para que el proceso sea lo más rápido posible.

Sí — puedes comprar una propiedad y obtener una hipoteca en Bélgica incluso sin registro de residencia.
Evaluaremos tus ingresos, el tipo de contrato y las políticas de cada banco para encontrar las mejores opciones para ti. ¡Déjanos ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener vivienda propia!

No con nosotros: es transparente y bien organizado. Te ayudamos a elegir el banco, a negociar y a coordinar el notario, la tasación y toda la documentación. Seremos tu punto de contacto desde la primera conversación hasta la entrega de las llaves.

No. La primera consulta es gratuita y sin compromiso. Solo pagas cuando decides continuar con nuestros servicios para una operación concreta, sin costes ocultos.

Además del precio del inmueble, hay honorarios notariales, impuestos de adquisición o IVA en obra nueva y comisiones bancarias. El importe exacto depende de la región y del tipo de operación; prepararemos un cálculo personalizado antes de que decidas.

Suelen incluir los honorarios del agente, los gastos notariales y posibles costes por cancelación de la hipoteca. Te lo resumiremos todo de forma transparente antes de empezar.

• Evaluación preliminar y estrategia de financiación.
• Conversación con el propietario y definición de condiciones.
• Tasación, aprobación bancaria y firma ante notario.
• Entrega de llaves.

Todo el proceso se realiza en tu idioma.

– Calculamos tu capacidad de endeudamiento y te vinculamos con las mejores ofertas bancarias.
– Organizamos tasaciones, revisamos contratos y negociamos precios.
– Coordinamos el proceso notarial y las fechas importantes.
– Ayudamos con los trámites posteriores a la compra (suministros, seguros, impuestos locales).
Somos independientes: comparamos muchas ofertas para encontrar la mejor para ti.

No tendrás ningún coste por nuestra parte. Buscaremos propiedades alternativas cercanas dentro de un presupuesto similar.