Kupno domu to ekscytujące wydarzenie — ale cena widoczna w ogłoszeniu to nie cały obraz.
W Belgii istnieje wiele dodatkowych kosztów, które trzeba uwzględnić, zanim otrzymasz klucze.
Ten przewodnik wyjaśnia wszystkie realne koszty, abyś dokładnie wiedział, czego się spodziewać.
Cena zakupu
To kwota, na którą umawiasz się ze sprzedającym.
Jednak to tylko jedna część całkowitego budżetu.
W zależności od regionu i typu nieruchomości zazwyczaj potrzeba dodatkowych 10–15% ponad cenę zakupu na opłaty i podatki.
Podatek od rejestracji (podatek od przeniesienia własności)
Kupując istniejącą nieruchomość, płacisz podatek od rejestracji (droits d’enregistrement / registratierechten).
Stawka zależy od regionu:
Flandria: 12% (obniżone do 3% dla głównego miejsca zamieszkania)
Walonia: 12,5%
Bruksela: 12,5%
Jeśli jest to Twój pierwszy dom i główne miejsce zamieszkania, możesz skorzystać z obniżonych stawek lub częściowych zwolnień — Twój doradca sprawdzi, co dotyczy Twojej sytuacji.
Opłaty notarialne
Każdy zakup nieruchomości w Belgii musi odbyć się za pośrednictwem notariusza (notaris / notaire).
Notariusz dba o legalność transakcji i dokonuje rejestracji własności.
Opłaty notarialne są regulowane prawnie i wynoszą zazwyczaj od 2 000 € do 3 000 €, w zależności od wartości nieruchomości.
Dodatkowo zapłacisz koszty administracyjne za sprawdzenia prawne, wyszukiwanie danych w rejestrach oraz rejestrację hipoteki.
Koszty związane z hipoteką
Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny, pojawiają się dodatkowe opłaty:
- Opłata przygotowawcza banku: około 350 €
- Akt hipoteczny: sporządzany przez notariusza, zwykle 1 000–1 500 €
- Wycena nieruchomości: około 250–500 €
- Niektóre banki pobierają również niewielką miesięczną opłatę administracyjną.
Ubezpieczenia
Przy kredycie hipotecznym zwykle wymagane są dwa ubezpieczenia:
- Ubezpieczenie domu/od ognia (assurance incendie / brandverzekering) — chroni Twoją nieruchomość
- Ubezpieczenie na życie (assurance solde restant dû / schuldsaldoverzekering) — zabezpiecza spłatę kredytu w razie zdarzeń losowych
Łącznie kosztują zwykle 30–80 € miesięcznie, w zależności od sytuacji i zakresu ochrony.
Prowizja agenta nieruchomości (opcjonalna)
Jeśli kupujesz za pośrednictwem agencji, zazwyczaj nie płacisz agentowi — robi to sprzedający.
Jeśli jednak zatrudnisz własnego agenta kupującego lub tzw. „property scout”, możesz zapłacić około 1–3% ceny zakupu.
Koszty remontu i przeprowadzki
Nie zapomnij o wydatkach, które pojawią się zaraz po zakupie:
- Malowanie, naprawy lub remonty
- Meble i sprzęty
- Koszty firmy przeprowadzkowej
- Podłączenie mediów i internetu
Dobra zasada: zarezerwuj co najmniej 5 000–10 000 € na te pierwsze wydatki.es.
Roczne koszty utrzymania nieruchomości
Po zakupie nieruchomości będziesz płacić:
- Podatek od nieruchomości (précompte immobilier / onroerende voorheffing) — zależny od wartości domu
- Media: gaz, woda, prąd, internet
- Podatki miejskie, zależne od gminy
Przykładowe obliczenie
Załóżmy, że kupujesz dom we Flandrii za 250 000 €.
Twoje całkowite koszty mogą wyglądać tak:
Rodzaj kosztu Kwota szacunkowa
Cena zakupu 250 000 €
Podatek rejestracyjny (3%) 7 500 €
Notariusz i administracja 3 000 €
Koszty kredytu hipotecznego 1 500 €
Ubezpieczenia 800 €/rok
Remont i przeprowadzka 7 000 €
Suma 269 800 €
To prawie 20 000 € ponad cenę zakupu — co jest całkowicie normalne przy zakupie nieruchomości w Belgii.
Zaplanuj budżet w mądry sposób
Zakup domu w Belgii to duży krok, ale przy odpowiednim przygotowaniu nie musi być stresujący.
Znajomość rzeczywistych kosztów pomaga uniknąć niespodzianek i wybrać nieruchomość dopasowaną do Twoich możliwości.
Kompleksowa usługa Home and Mortgage dla ekspatów
W Domek sprawiamy, że przeprowadzka do Belgii jest prosta i bezstresowa.
Dzięki ponad 15-letniemu doświadczeniu i zespołowi ponad 100 specjalistów pomagamy osobom z zagranicy znaleźć wymarzony dom, uzyskać najlepszy kredyt hipoteczny i załatwić wszystkie niezbędne ubezpieczenia.
Nasza usługa all-in-one obejmuje również wszystko, co dzieje się po zakupie — podłączenie gazu, wody i prądu, internetu oraz pomoc w rozliczeniach podatków i świadczeń.
Jeden zaufany partner, jeden klarowny proces, wszystko w Twoim języku.
Łączymy lokalną wiedzę z indywidualnym doradztwem, abyś oszczędzał czas, unikał stresu związanego z formalnościami i korzystał z najlepszych warunków.
Od pierwszych poszukiwań po odbiór kluczy — Domek ułatwia każdy etap w sposób przejrzysty i dopasowany do Twoich potrzeb.
