Cumpărarea unei locuințe este un moment entuziasmant — dar prețul pe care îl vezi în anunț nu reprezintă întreaga poveste.
În Belgia există mai multe costuri suplimentare la care trebuie să te aștepți înainte de a primi cheile.
Acest ghid explică toate costurile reale, astfel încât să știi exact la ce să te aștepți.
Prețul de achiziție
Acesta este prețul asupra căruia tu și vânzătorul cădeți de acord.
Totuși, este doar o parte din bugetul total.
În funcție de regiune și de tipul proprietății, vei avea nevoie, de obicei, de încă 10–15% peste prețul de achiziție pentru taxe și costuri.
Taxa de înregistrare (taxa de transfer)
Când cumperi o locuință existentă, plătești o taxă de înregistrare (droits d’enregistrement / registratierechten).
Rata depinde de regiune:
Flandra: 12% (redus la 3% pentru locuința principală)
Wallonia: 12,5%
Bruxelles: 12,5%
Dacă este prima ta locuință și reședința principală, poți beneficia de reduceri sau scutiri parțiale — consilierul tău poate verifica ce se aplică în cazul tău.
Taxe notariale
Orice tranzacție imobiliară în Belgia trebuie realizată printr-un notar (notaris / notaire).
Notarul se asigură că tranzacția este legală și se ocupă de înregistrarea proprietății.
Onorariile sunt reglementate prin lege și sunt, de obicei, între 2.000 € și 3.000 €, în funcție de valoarea proprietății.
În plus, vei plăti costuri administrative pentru verificări juridice, căutări cadastral-fiscale și înregistrarea ipotecii.
Costuri legate de ipotecă
Dacă iei un credit ipotecar, există câteva costuri suplimentare:
- Taxă de dosar la bancă: aproximativ 350 €
- Taxa pentru actul de ipotecă: gestionată de notar, de obicei 1.000–1.500 €
- Evaluarea proprietății: aproximativ 250–500 €
- Unele bănci percep și o taxă lunară de administrare, de obicei foarte mică.
Asigurări
Două asigurări sunt de regulă obligatorii când iei un credit ipotecar:
- Asigurare de locuință / împotriva incendiilor (assurance incendie / brandverzekering) — pentru protecția locuinței
- Asigurare de viață (assurance solde restant dû / schuldsaldoverzekering) — pentru acoperirea creditului dacă ți se întâmplă ceva
Împreună, acestea costă de obicei 30–80 € pe lună, în funcție de situația ta și de nivelul de acoperire.
Comisionul agenției imobiliare (opțional)
Dacă cumperi printr-o agenție, de obicei nu plătești agentul — vânzătorul este cel care plătește.
Totuși, dacă îți angajezi propriul agent imobiliar sau un „property scout”, costul este, în general, 1–3% din prețul de achiziție.
Costuri de renovare și mutare
Nu uita costurile imediat următoare achiziției:
- Zugrăvit, reparații sau renovări
- Mobilier și electrocasnice
- Costurile firmei de mutări
- Activarea utilităților și a internetului
O regulă generală: rezervă cel puțin 5.000–10.000 € pentru aceste cheltuieli inițiale.s.
Costuri anuale ale proprietății
După ce devii proprietar, vei plăti:
- Impozitul pe proprietate (précompte immobilier / onroerende voorheffing) — bazat pe valoarea locuinței
- Utilitățile: gaz, apă, electricitate, internet
- Taxe municipale, în funcție de oraș sau comună
Exemplu de calcul
Să presupunem că achiziționezi o locuință în Flandra pentru 250.000 €.
Costurile totale ar putea arăta astfel:
Tip cost Suma estimată
Prețul de achiziție 250.000 €
Taxa de înregistrare (3%) 7.500 €
Taxe notariale & admin 3.000 €
Costuri ipotecare 1.500 €
Asigurări 800 €/an
Renovare & mutare 7.000 €
Total estimat 269.800 €
Asta înseamnă aproape 20.000 € în plus față de prețul de achiziție — ceea ce este complet normal în Belgia.
Planifică-ți bugetul în mod inteligent
Cumpărarea unei locuințe în Belgia este un pas important, dar cu o pregătire adecvată nu trebuie să fie stresant.
Înțelegerea costurilor reale te ajută să eviți surprizele și să alegi o proprietate potrivită posibilităților tale.
Serviciul complet „Casă&Ipotecă” pentru expați
La Domek, facem mutarea în Belgia simplă și fără stres.
Cu peste 15 ani de experiență și o echipă de peste 100 de profesioniști, îi ajutăm pe internaționali să își găsească locuința ideală, să obțină cel mai bun credit ipotecar și să își aranjeze toate asigurările necesare.
Serviciul nostru all-in-one include și tot ceea ce urmează după achiziție — activarea gazului, apei și electricității, internetului, precum și gestionarea taxelor și beneficiilor.
Un singur partener de încredere, un proces clar, totul în limba ta.
Combinăm expertiza locală cu îndrumare personalizată, astfel încât să economisești timp, să eviți stresul administrativ și să te bucuri de cele mai bune condiții.
De la primele căutări până la predarea cheilor, Domek face fiecare etapă ușoară, transparentă și adaptată nevoilor tale.
